Nederland hotspot voor buitenlandse partijen

De tiende editie van de Provada trok ongeveer 21.500 bezoekers, enkele honderden meer dan in 2013. Er kwamen met name meer buitenlandse bezoekers dan vorig jaar. Marktpartijen en belangenverenigingen hadden bewust Engelstalige bijeenkomsten georganiseerd om in de informatiebehoefte van buitenlandse investeerders te voorzien. Vooral Britse, Duitse en ook Scandinavische investeerders staken hun licht op bij investeringsbijeenkomsten van IVBN, Capital Value en Netherlands Investment Briefing. Stef Blok, minister van Wonen, beloofde de Nederlandse markt overal te promoten, ook komend najaar op de Expo Real in München.

De boodschap van Blok, Marijn Snijders (directeur Capital Value) en Dick van Hal (CEO Bouwinvest, bestuurslid IVBN), dat de Nederlandse woningmarkt uiterst aantrekkelijk is, is goed aangekomen. Ook Round Hill Capital, kersverse eigenaar van ruim 1.500 woningen, werd aangetrokken door de prijsdaling van 20 procent, de woningbehoefte van 1 miljoen in de komende twintig jaar en de te liberaliseren voorraad van 1 miljoen corporatiewoningen met een opwaarts huurpotentieel van 20 tot 25 procent. ‘De deal met CBRE GI werd breed uitgemeten in The Wall Street Journal. Internationaal legt dat de Nederlandse markt geen windeieren’, aldus Snijders.
Dankzij de vele grote woningportefeuilles in de markt ziet Snijders het beleggingsvolume dit jaar flink oplopen. ‘Er zijn veel meer kopers dan verkopers. Zo is de belangstelling vanuit het buitenland voor de 3.850 woningen van het Wooninvesteringsfonds nu al enorm. Vorig jaar is voor zo’n 1,2 miljard euro in woningen geïnvesteerd. Dit jaar kan dat volume richting de 2 miljard gaan. Ook financiers zien ons weer zitten. Bij een recent diner zaten niet alleen beleggers van 25 buitenlandse fondsen, maar ook bankiers van zes Duitse banken.’ Een van de partijen die binnenkort zijn slag zal slaan, is het Duitse Corestate Capital Advisors. Dit opportunistische add-valuefonds aast vooral op niet-gereguleerde huurwoningen buiten Amsterdam, stelde COO Sascha Wilhelm.

Deutsche Hypo, dat inmiddels voor ruim 1 miljard euro aan Nederlands vastgoed heeft gefinancierd, kan de omslag in het sentiment bevestigen. ‘We hebben veel meer Duitse beleggers op onze Provada-stand ontvangen. Duitse partijen hebben geld en dat moeten ze uitgeven. In Duitsland zijn de prijzen stabiel en gebeurt er niet zo veel. Nederland is nu enorm in the picture als stabiel en aantrekkelijk geprijsd land, ook onder Duitse banken. In Duitsland zijn de rendementen veel lager dan hier’, aldus senior relationship manager Annemarie Leeuwen. Volgens haar zullen meer Duitse en buitenlandse financiers naar Nederland komen. ‘Een aantal partijen zal binnenkort een kantoor openen’, zegt ze, zonder namen te willen noemen.

Niet alleen Angelsaksische en Duitse partijen hebben het vizier op Nederland gericht. Ook sovereign wealth funds uit China, Korea en Noorwegen hebben al geboden op Nederlands commercieel vastgoed, vertelde CBRE België eerder al tegen Vastgoedmarkt. Voor Marco Hekman, CEO van CBRE Nederland, lijdt het geen twijfel dat op korte termijn de eerste concrete aankopen zullen volgen. ‘Let maar op, de Chinezen gaan big time komen. Ook uit Australië, Nieuw-Zeeland en de VS is er grote belangstelling’, zei Hekman tijdens The Netherlands Investment Briefing.